千葉県船橋市　外壁からの雨漏り修理　現場ﾌｧｲﾙ５９

■現場エリア　千葉県船橋市　住宅

■住宅形態　　鉄骨３階建て　重量鉄骨構造　ALC外壁

■お問い合わせ理由

南・北・東側各部屋サッシと窓枠の取り合い部4箇所から雨漏りが発生しているとの事で、当社で雨漏りの原因を調査してもらいたいとの事でした。

■雨漏り調査の為の下見

今回は、重量鉄骨3階建ての住宅という事で、外壁はＡＬＣ厚100ｍｍのゆず肌仕上げ、屋上は陸屋根の塩ビシート防水から、外皮の構成がなされていました。比較的鉄骨の建物は二次止水層がきっちり施工されていないケースが多く、直接雨掛かりする一次止水層に頼るしかありません。

■当社を知ったきっかけ　紹介

■築年数　約22年

■雨漏り発生個所　南側１階和室・3階リビング・北側1階洋間・南・東側角階段室窓枠

■雨漏り修理回数　1回行なっている（強制防水シーリング）

■調査方法　散水調査　■調査時間　7時間

■調査料

■雨漏り修理内容　緩衝目地シーリング打・YGテープ張・外壁塗装工事

■修理期間1カ月

■雨漏り保証期間　5年

■原因部位　ALC外壁緩衝目地・外壁亀裂から浸入しておりました。

■なんで雨漏りが発生したか？

・築年数に伴い、紫外線・風・雨により劣化した外壁が、地震等により、時に揺れる事により、緩衝目地・ALC外壁にひび割れが発生して、そこから雨漏りが浸入しておりました。

■雨漏り散水調査状況

■どんな修理方法を選択したか？

・ひび割れ部YGテープ張・シーリング打替え・外壁塗装

■担当者からのコメント

今回のケースは、直近の地震により、多数のひび割れが発生した為、地震保険が適用され、お客様の負担が少なくて済みました。結果的には、雨漏り箇所のひび割れを意識しながら特別な補修（YGテープ張）高弾性の外壁塗装を施工させて頂きましたので、工事費が高くりました。約３年11カ月経過いたしまたが、雨漏り再発の連絡はありません。

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