陸屋根・バルコニーからの雨漏り 千葉市
千葉市で陸屋根やバルコニーからの雨漏りについてですが、これらの箇所は、一般的な勾配のある屋根とは異なる構造のため、独特の雨漏り原因と対策が必要です。
■陸屋根・バルコニーの雨漏り原因
陸屋根やバルコニーは、水はけを良くするためにわずかな勾配がついていますが、基本的には平らな構造です。そのため、雨漏りの原因は主に「水の滞留」と「防水機能の劣化」に集約されます。
- 防水層の経年劣化 陸屋根やバルコニーの床面には、雨水を建物内部に浸透させないための「防水層」が施されています。この防水層は、紫外線や雨、熱などによって徐々に劣化していきます。
a塗膜防水（ウレタン防水・FRP防水）: ひび割れや剥がれが生じると、そこから水が浸入します。
ｂシート防水（塩ビシート・ゴムシート）: シートの硬化による破れや、継ぎ目の剥がれが原因で雨漏りします。
- 排水口（ドレン）の詰まり 落ち葉、砂、土埃、鳥の巣などが排水口に溜まると、水の流れがせき止められ、床面に水が溜まってしまいます。長時間水が溜まった状態が続くと、防水層への負担が大きくなり、雨漏りにつながります。
- 笠木（かさぎ）や手すり壁の劣化 バルコニーの手すり壁の天面を覆っている笠木は、劣化するとビスの穴や継ぎ目から水が浸入し、壁の内側や下地を腐食させ、雨漏りの原因になります。
- サッシや壁との接合部（取り合い）の劣化 バルコニーの床とサッシや外壁の境目には、隙間を埋めるためのシーリング材が使われています。このシーリング材が劣化してひび割れたり剥がれたりすると、そこから雨水が建物内部に浸入します。
- 勾配不良 施工時に水が排水口に流れるように適切な勾配がつけられていなかったり、経年による建物の歪みで勾配が変わったりすると、床の一部に水たまりができやすくなり、雨漏りのリスクが高まります。
■応急処置と修理について
陸屋根やバルコニーの雨漏りは、原因の特定が難しく、専門的な知識と技術が必要です。ご自身での応急処置は危険を伴うため、絶対に無理をしないようにしてください。
千葉市には多くの屋根修理業者や防水工事業者が存在します。信頼できる業者を見つけるために、以下の点を参考にしてください。
- 陸屋根・バルコニーの防水工事の実績が豊富か
- 雨漏り診断や散水調査に数多く対応しているか
- 火災保険の適用について相談できるか（風災や自然災害が原因の場合、保険が適用される可能性があります）
陸屋根やバルコニーは、定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、雨漏りを未然に防ぐことができます。もし雨漏りの兆候が見られる場合は、当社にご相談ください。
以上です。
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